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マンション購入Q&A
マンションを買って、カッコ良くて、便利な生活を送りたい・・・。
でも、いざ購入しようとすると、分からないことだらけ・・・。
不安もいっぱい。
まずはそんな悩みをすっきり解決しちゃいましょう。
Q1：マンションを購入するつもりでいます。
現在夫婦2人の生活ですが、将来的に子供ができる頃には転売して、一戸建てに住みたいと思っています。
その時に有利に転売するためには、どういうことに気をつけて購入したらいいのでしょうか。
A：やはり一番重要視されるのは立地条件でしょう。
立地条件とは、主要駅にアクセスしやすい駅の近くであるとか、買い物などの便がいいこと、病院や公共施設に近いことなどが挙げられます。
子供がいる家族などは、学校などが近いことも条件の一つになります。
次に大事なのが管理の面です。
住民の共有部分の管理が徹底されているか、セキュリティーについてはどうか、などが大事な点になります。
管理不徹底で、エントランスや階段などが汚い、チラシがばら撒かれたままなんてことがあったら、買いたくなくなりますよね。
セキュリティーについても、しっかりした設備が必要です。
最後に、日当たりがいいこと、角部屋、眺めの良さなどが重要になってきます。
以上の点を踏まえた上でマンションを購入した方がいいでしょう。
Q2：契約の際に渡された重要事項説明書と契約書は、どのような点に注意すればいいですか。
A：重要事項説明書と契約書はとても重要な書類です。
必ずしっかり目を通しておきましょう。
特にローン契約に関するところは、お金に関係してきますのでかなり入念に。
特に金利に関しては、初めの計画と実際が違う場合が多くありますので、注意しましょう。
契約金に関する事項は、トラブルの原因にもなりますので、特に念入りに読んでおきましょう。
買主にとって一番有利な銀行で手続きをする場合は、契約書の提携銀行欄にその銀行名をしっかり記載しなくてはいけません。
また、引渡し予定日などもしっかり確認しておきましょう。
マンションが完成し、引渡し準備が完了するまでは、買主は手付金を放棄しさえすれば契約の解除をすることができます。
契約書によっては、具体的な日付を書いてあるものもありますので、注意が必要です。
Q3：頭金はどれくらい準備したらいいですか。
A：年間の返済率が年収の25パーセント以下で、且つ、価格の10パーセント以上の頭金を準備できれば大丈夫でしょう。
頭金が準備できない場合、100パーセント借り入れ可能なローンもあります。
しかし、その場合も年間の返済率が年収の25パーセント以下であることが望ましいでしょう。
ちなみに返済率とは毎月の返済額を1年分に換算し、税込み年収で割った率です。
ここで注意すべき点は、マンションの場合、一戸建てと違い、返済額以外に管理費が必要になってくる点です。
その分も合わせて、毎月支払っていけるかどうかを計算する必要があるでしょう。
いろいろ考慮して、価格の20パーセント以上は準備しておくことが懸命でしょう。
Q4：物件の価格以外に、マンションの購入の際にかかる費用はどれくらいでしょうか。
A：まず、ローンの契約の際にかかる費用として、印紙税、融資手数料がかかります。
団体信用生命保険や火災保険に加入する場合は、その費用もかかります。
以上で通常約30万円ほどかかります。
また実際に購入した後、登記費用として、司法書士に払う報酬まで入れると、20～30万円程度かかります。
Q5：マンションの維持管理費は毎月いくら位必要ですか。
A：マンションの戸数によって違います。
共有部分に関する電気料金や清掃費、点検費などを管理組合に納めます。
1～2万円くらいが相場でしょう。
またそれ以外に、外壁などの修繕にかかる費用を修繕積立費として積み立てる場合があります。築年数が多ければ多いほど費用がかかると考えておけばいいでしょう。
Q6：ローン以外に毎年支払うべき費用にはどんなものがありますか。
A：固定資産税や都市計画税などがかかります。
固定資産税は年4回に納期が分かれています。
専有面積が広ければ広いだけ高くなります。
また地価が高いところも高くなります。
Q7：収支合算って何ですか。
A：一人では収入が足りなくて住宅ローンが組めない時に、収入のある家族の年収と合算して計算すれば、それだけ多くローンを組めます。
夫婦ともに働いている場合は、夫婦の年収を合算すればいいわけですね。
2人分の年収を合算するが、実際に借りる名義は一人にする方法と、2人の名義で借りる連帯債務があります。
連帯債務にした場合、住宅ローンの控除も両方が受けられます。
Q8：フラット35って何ですか。
A：住宅金融支援機構によって支援されている長期固定金利型住宅ローンです。
期間は最長35年です。
固定金利ですので、金利変動の影響による返済額のアップはありません。
しかも低金利での借り入れが可能です。
ただし、ローンの承認が下りるまで、最長1か月ほどの期間がかかりますので、その場合はつなぎ融資が必要になります。
上限は物件価格の90パーセントまでです。
Q9：耐震偽装に対処するにはどうしたらいいですか。
A：建築確認申請書には分譲主、施工主、設計業者の記載があります。
できれば建築確認申請書を確認させてもらいましょう。
Q10：リフォームがしてある物件と、自分でリフォームするのとでは、どちらがお得なのでしょうか。
A：リフォームが済んでいる物件であれば、その分も含めてローンを組むことができます。
購入費用とは別にローンを組むと何かと割高になりますので、すでにリフォームしてある物件の方がお得でしょう。
でも、いざ購入しようとすると、分からないことだらけ・・・。
不安もいっぱい。
まずはそんな悩みをすっきり解決しちゃいましょう。
Q1：マンションを購入するつもりでいます。
現在夫婦2人の生活ですが、将来的に子供ができる頃には転売して、一戸建てに住みたいと思っています。
その時に有利に転売するためには、どういうことに気をつけて購入したらいいのでしょうか。
A：やはり一番重要視されるのは立地条件でしょう。
立地条件とは、主要駅にアクセスしやすい駅の近くであるとか、買い物などの便がいいこと、病院や公共施設に近いことなどが挙げられます。
子供がいる家族などは、学校などが近いことも条件の一つになります。
次に大事なのが管理の面です。
住民の共有部分の管理が徹底されているか、セキュリティーについてはどうか、などが大事な点になります。
管理不徹底で、エントランスや階段などが汚い、チラシがばら撒かれたままなんてことがあったら、買いたくなくなりますよね。
セキュリティーについても、しっかりした設備が必要です。
最後に、日当たりがいいこと、角部屋、眺めの良さなどが重要になってきます。
以上の点を踏まえた上でマンションを購入した方がいいでしょう。
Q2：契約の際に渡された重要事項説明書と契約書は、どのような点に注意すればいいですか。
A：重要事項説明書と契約書はとても重要な書類です。
必ずしっかり目を通しておきましょう。
特にローン契約に関するところは、お金に関係してきますのでかなり入念に。
特に金利に関しては、初めの計画と実際が違う場合が多くありますので、注意しましょう。
契約金に関する事項は、トラブルの原因にもなりますので、特に念入りに読んでおきましょう。
買主にとって一番有利な銀行で手続きをする場合は、契約書の提携銀行欄にその銀行名をしっかり記載しなくてはいけません。
また、引渡し予定日などもしっかり確認しておきましょう。
マンションが完成し、引渡し準備が完了するまでは、買主は手付金を放棄しさえすれば契約の解除をすることができます。
契約書によっては、具体的な日付を書いてあるものもありますので、注意が必要です。
Q3：頭金はどれくらい準備したらいいですか。
A：年間の返済率が年収の25パーセント以下で、且つ、価格の10パーセント以上の頭金を準備できれば大丈夫でしょう。
頭金が準備できない場合、100パーセント借り入れ可能なローンもあります。
しかし、その場合も年間の返済率が年収の25パーセント以下であることが望ましいでしょう。
ちなみに返済率とは毎月の返済額を1年分に換算し、税込み年収で割った率です。
ここで注意すべき点は、マンションの場合、一戸建てと違い、返済額以外に管理費が必要になってくる点です。
その分も合わせて、毎月支払っていけるかどうかを計算する必要があるでしょう。
いろいろ考慮して、価格の20パーセント以上は準備しておくことが懸命でしょう。
Q4：物件の価格以外に、マンションの購入の際にかかる費用はどれくらいでしょうか。
A：まず、ローンの契約の際にかかる費用として、印紙税、融資手数料がかかります。
団体信用生命保険や火災保険に加入する場合は、その費用もかかります。
以上で通常約30万円ほどかかります。
また実際に購入した後、登記費用として、司法書士に払う報酬まで入れると、20～30万円程度かかります。
Q5：マンションの維持管理費は毎月いくら位必要ですか。
A：マンションの戸数によって違います。
共有部分に関する電気料金や清掃費、点検費などを管理組合に納めます。
1～2万円くらいが相場でしょう。
またそれ以外に、外壁などの修繕にかかる費用を修繕積立費として積み立てる場合があります。築年数が多ければ多いほど費用がかかると考えておけばいいでしょう。
Q6：ローン以外に毎年支払うべき費用にはどんなものがありますか。
A：固定資産税や都市計画税などがかかります。
固定資産税は年4回に納期が分かれています。
専有面積が広ければ広いだけ高くなります。
また地価が高いところも高くなります。
Q7：収支合算って何ですか。
A：一人では収入が足りなくて住宅ローンが組めない時に、収入のある家族の年収と合算して計算すれば、それだけ多くローンを組めます。
夫婦ともに働いている場合は、夫婦の年収を合算すればいいわけですね。
2人分の年収を合算するが、実際に借りる名義は一人にする方法と、2人の名義で借りる連帯債務があります。
連帯債務にした場合、住宅ローンの控除も両方が受けられます。
Q8：フラット35って何ですか。
A：住宅金融支援機構によって支援されている長期固定金利型住宅ローンです。
期間は最長35年です。
固定金利ですので、金利変動の影響による返済額のアップはありません。
しかも低金利での借り入れが可能です。
ただし、ローンの承認が下りるまで、最長1か月ほどの期間がかかりますので、その場合はつなぎ融資が必要になります。
上限は物件価格の90パーセントまでです。
Q9：耐震偽装に対処するにはどうしたらいいですか。
A：建築確認申請書には分譲主、施工主、設計業者の記載があります。
できれば建築確認申請書を確認させてもらいましょう。
Q10：リフォームがしてある物件と、自分でリフォームするのとでは、どちらがお得なのでしょうか。
A：リフォームが済んでいる物件であれば、その分も含めてローンを組むことができます。
購入費用とは別にローンを組むと何かと割高になりますので、すでにリフォームしてある物件の方がお得でしょう。